Căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex,

Phân tích có nên mua biệt thự biển Cam Ranh Mystery Villas

Em Cường bên Cty Hưng Thịnh, em xin gửi đến Anh/Chị bài toán phân tích đầu tư dự án đất nền Golden Bay và dự án biệt thự biển Cam Ranh Mystery dựa vào tình kinh kinh doanh thực tế tại khu vực Cam Ranh như sau:

Bài toán về giá biệt thự Cam Ranh Mystery

– Hiện tại giá đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành đang rơi vào khoảng 45-50 triệu/m2

– Vị chi giá thấp nhất cho 1 nền 350m2 là: 45 x 350 = 15,750 tỷ

– Chi phí xây dựng hoàn thiện KS 7 tầng để có thể đi vào kinh doanh được ít nhất là 25 tỷ

=> Tổng chi phí là 40,75 tỷ, đó là chưa tính đến chi phí ăn ở và theo sát ít nhất là 1 năm mất ăn mất ngủ

Giá căn biệt thự biển Cam Ranh Mystery hiện tại từ 10,5 – 11,5 tỷ/căn, diện tích 240m2

Chương trình chiếc khấu hiện tại từ 2-3% (Em có thể xin được cho anh chắcn chắn 3%)

Công ty cam kết mức lợi nhuận cho thuê là 8%/năm/tổng giá trị biệt thự, và anh sẽ nhận ngay lãi suất 2 năm đầu tiên, tức là được trừ thêm 16%

=> Tổng nếu anh giao cho Cty cho thuê thì anh mua được với giá trừ chiếc khấu là 19%

* Nếu anh không cho Cty thuê mà tự kinh doanh hoặc ở, thì anh vẫn được mức chiếc khấu là thêm 10%, tức là tổng chiếc khấu 13%

Ngoài ra Cty còn áp dụng mức lãi suất thanh toán là 18%/năm/số ngày thanh toán vượt tiến độ, và anh có thể thanh toán tối đa là 95% thì mức chiếc khấu thêm tầm khoảng trên dưới 1 tỷ nữa

=è Giá biệt thự biển từ 10,5-11,5 sẽ được các khoản giảm giá sau

+ Giảm giá 13% nếu không cho thuê

+ Giảm giá 19% nếu cho thuê

+ Giảm trên dưới 1 tỷ khi thanh toán 95%

===è Giá biệt thự biển chỉ còn khoảng 7,5 – 8,3 tỷ/căn (Bàn giao hoàn thiện từng chi tiết nội thất và sở hữu vĩnh viễn)

Và tính ra với số tiền 40,75 tỷ thì anh mua ít nhất là được 5 căn biệt thự biển

………………………………………………………………………………………………………………………

Bài toán về kinh doanh khai thác

Khách sạn 7 tầng tại Golden Bay anh có thể có tối đa là 35 phòng

– Giá cho thuê khoảng 1 triệu/đêm

– Nếu tính full phòng thì mỗi tháng anh cho thuê được khoản 1 tỷ (Đó là tính full phòng ạ, mà 35 phòng full hết và siêng suốt là đều rất khó)

– Mỗi căn biệt thự biển tiêu chuẩn 4 sao anh cho thuê 1 đêm tầm khoảng 10 triệu/đêm, đó là mức giá rẻ nhất của biệt thự biển hiện nay

=> Vị chi mỗi căn biệt thự biển tính theo mức giá khai thác tối đa là 300 triệu/tháng, nhân cho 5 căn thì mức thu nhập tối đa là 1,5 tỷ/tháng

………………………………………………………………………………………………………………………

Bài toán về mức độ thuận lợi khi kinh doanh

– Việc quản lý 5 căn biêt 5 thự biễn sẽ dễ dàng hơn rất nhiều việc quản lý 35 phòng khách sạn, khách sạn cần nhiều nhân sự hơn, chi phí phát sinh nhiều hơn

– Viêc full phòng cho 5 căn biệt thự sát biển với giá chỉ từ 10 triệu/đêm dễ dàng hơn với full 35 phòng khách sạn mỗi ngày

– Không bận tâm về việc xây dựng, đối với người chưa có kinh nghiệm xây nhà là rất khó khăn

Biệt thự biển anh có thể dễ dàng cho thuê và kiếm khách trên các trang chuyên về du lịch cho nước ngoài như:

– https://www.airbnb.com/

https://www.booking.com/

Hoặc liên kết với các công ty du lịch

……………………………………………………………………………………………………………………………

Bài toán về mức độ tăng giá theo thời gian

– Bãi dài là bãi biển đẹp nhất Việt Nam, và là một trong 29 bãi biển đẹp nhất thế giới

– Quỹ đất ở bán đảo Cam Ranh trước là biển, sau lưng là đầm không thể mở rộng

– Đặc biệt Qũy đất khu vực sát biển hiện này 100% là không còn, toàn bộ đều là các dự án Resort cao cấp 4-5 sao của các tập đoàn lớn, tập đoàn nước ngoài, chỉ có duy nhất Vinpearl Bãi Dài và Cam Ranh Mystery là bán biệt thự sở hữu vĩnh viễn

            – Nhưng Vinperal bãi dài giá rất cao, từ 20-30 tỷ/căn, và cam kết cho thuê 50 năm, không được tự do kinh doanh hay ở

– Quỹ đất bên kia đường mặt tiền Nguyễn Tất Thành thì vẫn còn khá nhiều chưa khai thác hết, đoạn đường từ Golden Bay đến Sân Bay Cam Ranh vẫn còn 7-8km chưa khai thác

– Trên thế giới muốn sở hữu một căn biệt thự sát biển thì phải bỏ ra ít nhất là 1-3 triệu đô

Với mức giá hiện tại chỉ từ 7,5 tỷ/căn thì sau 3-5 năm nữa biệt thự biển này sẽ tăng giá ít nhất là 12-15 tỷ/căn, vì mức độ khan hiếm lúc đó là cực hiếm, có tiền cũng chưa chắc bỏ ra mua được một căn biệt thự biển để ở vì toàn dự án Resort, quỹ đất không còn nữa!

Tổng kết:

Với 3 tiêu chí quan trọng nhất là:

  • Thứ nhất về giá, giá Cam Ranh Mystery là giá rẻ nhất thị trường hiện nay
  • Thứ hai về Vị trí chiến lượt và tiềm năng khai thác kinh doanh du lịch
  • Thứ ba là về mức độ khan hiếm, hiện nay 100% quỹ đất sát biển Cam Ranh đã hết, chỉ còn duy nhất Cam Ranh Mystery là bán đứt đoạn, tự do sở hữu, tự do kinh doanh và tự do khai thác

Với 3 tiêu chí quan trọng nhất trên thì khách hàng phần nào cũng hình dung được là dự án Cam Ranh Mystery Villas đáng để đầu tư đến thế nào rồi phải không?

Anh/Chị cần thêm câu hỏi gì nữa thì Alo em anh nhé!

Chúc Anh/Chị có được sự lựa chọn tốt nhất, và nắm bắt cơ hội thật tốt này!

Trân trọng!

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƯNG THỊNH

Trụ Sở 1: 110 – 112 Trần Quốc Toản , Phường 7, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

Trụ Sở 2: 53 Trần Quốc Thảo, Phường 7, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

Điện Thoại: (+8428) 3888 3379

Hotline:

0901 33 79 55

0949 600 555

Phân tích có nên mua biệt thự biển Cam Ranh Mystery Villas
5 (100%) 1 vote
Đất nền Biên Hòa